购买香港一手房的流程及注意事项
时间:2013-08-26 点击:
认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：
一、认购登记
部份单位推售时会要求买家先落订金登记，以本票或支票形式支付，然后抽签决定买楼次序，到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部份楼盘采用先到先得，内购甚至暗盘招标形式出售。
二、临时买卖合约
预备临时定金(细订)，订金一般为楼价5%。
三、正式买卖合约
一般在签署临时定金后3个工作日，要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价5％的订金，所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费、律师费。
四、香港按揭契约
付清余下楼价的时间，由你选择的供款方法决定，例如选择即供期付款，大多在签署正式买卖合约后30天至60天内付清楼价，并会从律师楼取得楼契，若有做按揭，则楼契归银行，按揭契分别由银行及业主保管；而选择建筑期付款，入伙时才需找银行做按揭，估价可能与购入楼价有相差。
五、交割收楼
买家到了交割的步骤时也绝不可以松懈下来，因为收楼也有许多值得注意的地方，万一当中有任何出错，便会造成很大的损失，以下是一些有关验楼要注意事项：
1、最好邀请业内人士、如装修业、物业管理的专业人士相伴验楼
2、待开发商通知入伙期，到现场收楼，通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到钥匙，即要将钥匙点算好。
3、收楼时，最重要是带备照相机，如在验楼时对任何地方有不满，便可实时拍下照片以作证明，作将来索取赔偿之用。
4、通常发展商会分派一份验楼纸，让户主填写任何需执漏的地方，亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告，否则可能要自行执漏。
先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请，在入伙后再行转名手续。
收楼后，并不代表一切已完结，还有新家居的装修及购买家居保险等事情要办理。另外，有关购买家居保险事宜亦不能轻率。
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