美加金联移民

因为受到欧债危机的影响，二零一二年十月份，葡萄牙政府推出了“黄金居留签证”投资移民政策。到目前为止，移民签证已经推出了两年的时间，以移民政策为框架所形成的产业链开展的如火如荼，其中，中国申请人的数量比例最高，而且还在逐步扩大。

 

葡萄牙移民局数据显示，目前，已发放黄金居留签证给一千七百七十五组家庭，其中百分之八十五以上都是签发给中国公民的。不过，还有很多中国投资移民者正在犹豫，对于葡萄牙房产市场行情了解的不是非常全面，不知道是否值得投资。这里向大家分享一些选购葡萄牙房产必知的信息。

 

葡萄牙房产整体情况

一九八六年，葡萄牙加入了欧盟，之后房产市场得到了快速的发展。上世纪九十年代之后，葡萄牙的住宅单位建设发展迅速，后来举办了世博会和欧洲足球杯，政府也先后出台了很多基础建设项目，地产行业都直接从中受惠。二零一零年，欧洲发生债务危机爆发，葡萄牙地产行业开始受挫，房地产的价格不断降低。一直到二零一三年底，虽然欧美多数国家的房地产行业逐渐萧条，但葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。

 

投资移民者选择适合的房产地区

一般来说，一个国家房产价格最稳定的地区有2种：一个是首都，是大量人口聚集的地方，各方面配套设施都会比较齐全;二是旅游城市，因为旅游度假的地方是经久不衰的。

 

葡萄牙首都里斯本是国家中心城市，是政治、经济、文化中心，同时也是葡萄牙的第一大港口，当地工业发达，在欧洲富庶地区中是数一数二的城市。而且里斯本EXPO地区是世界五百强公司的聚居地，是里斯本核心商业区和城市交通枢纽。

 

如果投资移民者是单纯的居住，里斯本市中心的房产是最好的选择，因为这些地方通常都是配备齐全，有超市、医院、学校、娱乐设施等等。

 

中国投资移民者往往会将教育资源作为选房的首要因素。选择学校的时候，投资者一般可以分为两种类型：一种是希望融入当地社会，这种的最好选择当地物业税较高的学校，因为每年葡萄牙的物业税是百分之零点四到百分之零点六，而物业税中百分之九十是用在教育金，百分之十给市政府，所以，物业税高的区域，教育和学校相对较好。另外一类前往葡萄牙买房移民的目的是获取葡萄牙拿身份，然后去欧洲其他国家读书与工作，这类的最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。

 

阿尔加维是世界著名的海滨度假胜地，位于葡萄牙南部。海岸线遍布宾馆、度假别墅区、豪华酒店、海滩和地热温泉及绵延海岸线数公里的石窟、海湾。阿尔加维与葡萄牙或周边国家其他城市相比，一直都是旅游房地产投资热点的地区。另外，如果是单纯喜欢投资移民的人，阿尔加维是最好的选择，只要以出租情况为标准即可，而每天都会有很多的游客前来阿尔加维度假，夏季的入住率可以达到百分之九十九，冬季的入住率也可以达到百分之二十五。