加拿大移民之蒙特利尔租房

时间:2013-09-30 点击:

加拿大移民之蒙特利尔租房:

近期，随着加拿大魁北克企业家移民项目越来越受到投资者的关注，魁北克生活也成为众多投资者谈论的热门话题之一。美加金联移民专家就魁北克蒙特利尔市的租房事宜为大家详细阐述一下。
一、房屋位置的选择
    新移民初到蒙特利尔，会选择租金相对便宜的地区居住，如“VERDUN区”，但说法语的人较多。而后，当新移民熟悉环境或者找到新工作以后，新移民会选择说英语为主的地区生活，如NDG区，这里房租要贵一些，但学校密集，教学水平也是有口皆碑，所以老移民大都汇集于此。蒙特利尔市中心的租金比较贵，人多热闹，也相对显得脏乱，一般留学生住市中心的比较多。南岸是富人区，有条件选择居住在那里也不错。
二、签租房协议
（一）签协议前的准备工作
    加拿大是一个法制社会，租房协议即详细规定了房东与租客的权利和义务，签字后就具有法律效力，不能违约，因此，签字前，租客一定要三思而后行。
（二）租房协议的条款
    魁省的租房协议都是标准文本，你可以在书店和一些小店里买到，但一般都是由房东提供。虽然是标准文本，但在签字之前还是要仔细阅读检查。
1、租赁双方的信息。租客详细填写个人信息，也一定要求房东详细填写个人信息。
2、租赁地点的信息。需要注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息，包括地址、房间号都要标明。
3、租期。魁省的租房协议里的租期一般都是一年，但法律并没有规定租期的长短，所以也有不同长度的租房协议。
4、租金及支付。必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付。
5、租赁期内的服务和设备维护。
6、附加项。根据魁省租务条例，5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样，所以如果租赁的是5年或以下的新房，必须在协议中注明。此外，房东应该在协议中注明在此前一年里此房的租金，其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格，以便租客维护自己的合法权益。房客若已婚，也应在LEASE中填写，以便临时回国不在了，配偶及子女可以在此期间继承你在协议中的相应权利和义务。
（三）签约
确认好协议中的条款，并验收房屋，就可以和房东签约。
三、续约
    根据魁省租务条例，魁省的租房协议到期是有自动续约功能的，只要双方不解约则永久有效。同时根据魁省租务条例，房东在每年租房协议续约时，有权要求涨租，但上涨幅度则根据房屋的成本、维修等因素而有所规定。
四、解约
    如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。
    如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：
1、房客申请政府廉租房获得批准。
2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
4、房客意外死亡。
五、转租和转让
    魁省租务条例规定，转租是原有租客充当“二房东”，将自己租赁的房间出租给新的祖客，但原有租客仍然要向房东负责，而新租客仅向原有租客负责，而与房东没有任何关系。转让是原有租客将自己的租房协议完全转让与新租客，在转让之后原有租客与房东将没有任何关系，而新租客在接受了转让后将享有与原有租客相同的权利和义务，其转让的文件和旧租房协议加在一起就和新LEASE一样有效。转租和转让必须经过房东同意，一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东，房东应在14日内予以答复，否则则视为同意。

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