香港购房流程
时间:2013-08-26 点击:
 一、买房前，需上网了解相关资讯，做到心中有数。
二、香港不论是新楼盘或者二手房，均由地产中介公司代理销售。买家需预约信得过的地产中介安排看房。买家需注意对方：
1、是否供职于大型地产中介公司（首选中原地产，集团市占率超过60%）。因为香港只有最大的4家中介公司能销售新楼盘，其他的中小型中介公司都必须转介。
2、能否熟练使用普通话。因为全港80%以上的地产经纪不能够熟练使用普通话，沟通可能存在障碍。
3、有没有专车接送。香港的新楼盘分布范围很广，有专车到关口或者机场接送买家的中介公司更有实力和诚意。
三、香港看房，选中意向单位后，签订临时买卖合同，一般需支付房价的10%作为首期定金；3天内上律师楼签订正式买卖合同，此时需支付香港购房印花税（契税），所购房价2000万港币以上的，按总价的4.25%收取，672万～2000万港币范围内的，按总价的3.75％收取。
四、签定买卖合同的45天至60天内，根据开发商要求支付10%的房价（第二期定金）。
五、完成交易时，买家需最少支付总房价的40%，其余的房价的40%可以办理按揭支付。内地买家若以按揭的方式买房，在申请按揭及批核的过程中，银行会要求内地客户提供身份证明文件（通行证）、入息证明（内地银行3个月流水账）、内地住址证明（水费、电费等任一均可）及正式买卖合约。
六、香港买房的其他费用包括：签订正式合约时，需支付房价的3.75%至4.25%作为政府印花税；购买二手房时，需支付房价1%的中介佣金，购买新楼盘中原地产买佣代理；另外，每宗交易需支付律师费约数千至一万港币左右（二手约2万港币）。
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