大温有地产开发商涉嫌一方面委托代理代售楼房,而私下又将同一楼盘出售。同时在收到订金后也未有上报,以致出现一屋多次出售的情况。
地产商涉一屋多售 准业主或血本无归
据悉,上述情况涉及4个楼盘至少62个单位,大温地产管理局已勒令有关开发商,以及地产代理停止继续出售这4个楼盘的单位。
目前,地产发展公司Mark Chandler旗下的4家子公司,正面对官司和清盘。一些未经地产经纪和律师购买楼房的准业主,也可能因此血本无归。
6月21日,伦尼市务推广公司(Rennie Marketing Systems)向地产管理局举报,指Mark Chandler公司代理的4个楼盘,有62个单位可能被超过一个买家认购。原因是开发商私下买卖,收取的款项又未有交予指定律师楼和存入信托户口,也没有把交易告知市务推广公司和地产管理局。
私收款项未存入信托户口
上述涉及的4个楼盘,分别位于温哥华Oak St.夹37街的Hamlin Mews;Yaletown的Tribeca;市中心Homer St.的H+H,以及烈治文市Garden City Rd.的Residences on the Park,这些楼盘全部都由Mark Chandler名下的公司负责开发。
伦尼市务推广公司方面,已向这4家公司提出法律诉讼。据地产管理局的指令显示,相信部分出售楼宇单位的订金,未交予律师楼和存入信托户口,其中市中心Tribeca的两个单位,就同时售予超过一个买家。
代理商举报并提出诉讼
伦尼市务推广公司和负责售楼资金信托的律师,与开发商Mark Chandler进行对质,追查之下发现在Hamlin Mews(5个)、Tribeca(9个)、H+H(36个)和Residences on the Park(17个),共计62个单位未申报售出,所得款项也均未存入信托户口。
地产管理局经过相关调查后,于6月27日作出裁决,指开发商和市务推广商,不可继续销售或推广上述4个楼盘单位。市务推广公司已就开发商的合约纠纷入禀最高法院,并提交有关文件,法庭将排期在数周内开庭审理。
另一方面,Mark Chandler的合伙人Denign,要求把4个楼盘所属的注册公司交予清盘官。Denign在文件中指出,Tribeca和Hamlin Mews出现大额亏损,即使楼盘能够如期完成,也会因为开发商资金紧张而影响到楼房质量、日后房价,以及房屋用途。
按照省府的《地产发展及市务法》,提供给买家的申报说明书不能有误导成分,开发商要先把申报说明书交给买家,才能完成交易。一旦说明书有误,就要实时通知地产管理局总监,但Mark Chandler却没有依照这两项规定来做。除此之外,第三项问题是在楼房交易后,开发商没有实时将钱存入一个由地产中间人、律师、证人或者指定人士的财务机构信托户口。
许多华裔买家担心受事件影响
调查中得知,受此次事件影响的买家中,很多为华裔,他们都非常关心事态发展。
今年2月,烈市的何先生购入Residences on the Park第二期的一个柏文单位,将10%的楼款存入开发商的信托户口,9月还要交付其余5%的首期。本周三,他收到一份来自伦尼市务推广公司的信件,表示与开发商Mark Chandler产生纠纷,自6月27日起,不再为开发商作市场推广。
同时,信件内容还指出,卑诗省地产局向开发商和伦尼市务推广公司,分别发出一份中止销售及市务推广的命令。
何先生获悉一屋多售的传闻后,很担心自己购入的单位是否也会受到影响。不过,他相信钱已存进信托户口,应不会遭到冻结。他已发电邮给开发商的律师进行查询,但未有任何更新通告。
资深地产顾问提供买楼贴士
鉴于此类事件的发生,资深地产顾问向购楼者提出以下买楼自保的要点:必须确认物业开发商已申报说明书后,才可考虑购买;订金要交由律师楼公证人存入信托户口,要求一定要有根有据,以方便日后追查;内部认购也须留意买卖手续。
具体来说,开发商要向政府提交财务资料,以证明财务状况良好,有六成建筑成本融资或落实扺押,提交的申报说明书才会获得政府批准,准许发售楼宇单位。对此,地产经纪具备专业知识,可分辨买卖之间是否有漏洞,以及有没有损害买家权益。
其次,在买楼交易完成后,买方要将订金支票存进律师楼的信托户口,不要交由私人公司。信托的好处是在动用该笔房款时,必须经由业主签字才可。
第三点是留意未有公开发售的内部认购安排,因为楼盘要有申报说明书才能公开发售。内部认购属于偷步交易,买家权益或不受保障。 (责任编辑:admin) |
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