大温有地产开发商涉嫌一方面委托代理代售楼房，而私下又将同一楼盘出售。同时在收到订金后也未有上报，以致出现一屋多次出售的情况。
地产商涉一屋多售 准业主或血本无归
据悉，上述情况涉及4个楼盘至少62个单位，大温地产管理局已勒令有关开发商，以及地产代理停止继续出售这4个楼盘的单位。
目前，地产发展公司Mark Chandler旗下的4家子公司，正面对官司和清盘。一些未经地产经纪和律师购买楼房的准业主，也可能因此血本无归。
6月21日，伦尼市务推广公司（Rennie Marketing Systems）向地产管理局举报，指Mark Chandler公司代理的4个楼盘，有62个单位可能被超过一个买家认购。原因是开发商私下买卖，收取的款项又未有交予指定律师楼和存入信托户口，也没有把交易告知市务推广公司和地产管理局。
私收款项未存入信托户口
上述涉及的4个楼盘，分别位于温哥华Oak St.夹37街的Hamlin Mews；Yaletown的Tribeca；市中心Homer St.的H+H，以及烈治文市Garden City Rd.的Residences on the Park，这些楼盘全部都由Mark Chandler名下的公司负责开发。
伦尼市务推广公司方面，已向这4家公司提出法律诉讼。据地产管理局的指令显示，相信部分出售楼宇单位的订金，未交予律师楼和存入信托户口，其中市中心Tribeca的两个单位，就同时售予超过一个买家。
代理商举报并提出诉讼
伦尼市务推广公司和负责售楼资金信托的律师，与开发商Mark Chandler进行对质，追查之下发现在Hamlin Mews（5个）、Tribeca（9个）、H+H（36个）和Residences on the Park（17个），共计62个单位未申报售出，所得款项也均未存入信托户口。
地产管理局经过相关调查后，于6月27日作出裁决，指开发商和市务推广商，不可继续销售或推广上述4个楼盘单位。市务推广公司已就开发商的合约纠纷入禀最高法院，并提交有关文件，法庭将排期在数周内开庭审理。
另一方面，Mark Chandler的合伙人Denign，要求把4个楼盘所属的注册公司交予清盘官。Denign在文件中指出，Tribeca和Hamlin Mews出现大额亏损，即使楼盘能够如期完成，也会因为开发商资金紧张而影响到楼房质量、日后房价，以及房屋用途。
按照省府的《地产发展及市务法》，提供给买家的申报说明书不能有误导成分，开发商要先把申报说明书交给买家，才能完成交易。一旦说明书有误，就要实时通知地产管理局总监，但Mark Chandler却没有依照这两项规定来做。除此之外，第三项问题是在楼房交易后，开发商没有实时将钱存入一个由地产中间人、律师、证人或者指定人士的财务机构信托户口。
许多华裔买家担心受事件影响
调查中得知，受此次事件影响的买家中，很多为华裔，他们都非常关心事态发展。
今年2月，烈市的何先生购入Residences on the Park第二期的一个柏文单位，将10％的楼款存入开发商的信托户口，9月还要交付其余5％的首期。本周三，他收到一份来自伦尼市务推广公司的信件，表示与开发商Mark Chandler产生纠纷，自6月27日起，不再为开发商作市场推广。
同时，信件内容还指出，卑诗省地产局向开发商和伦尼市务推广公司，分别发出一份中止销售及市务推广的命令。
何先生获悉一屋多售的传闻后，很担心自己购入的单位是否也会受到影响。不过，他相信钱已存进信托户口，应不会遭到冻结。他已发电邮给开发商的律师进行查询，但未有任何更新通告。
资深地产顾问提供买楼贴士
鉴于此类事件的发生，资深地产顾问向购楼者提出以下买楼自保的要点：必须确认物业开发商已申报说明书后，才可考虑购买；订金要交由律师楼公证人存入信托户口，要求一定要有根有据，以方便日后追查；内部认购也须留意买卖手续。
具体来说，开发商要向政府提交财务资料，以证明财务状况良好，有六成建筑成本融资或落实扺押，提交的申报说明书才会获得政府批准，准许发售楼宇单位。对此，地产经纪具备专业知识，可分辨买卖之间是否有漏洞，以及有没有损害买家权益。
其次，在买楼交易完成后，买方要将订金支票存进律师楼的信托户口，不要交由私人公司。信托的好处是在动用该笔房款时，必须经由业主签字才可。
第三点是留意未有公开发售的内部认购安排，因为楼盘要有申报说明书才能公开发售。内部认购属于偷步交易，买家权益或不受保障。 (责任编辑：admin) |
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