美加金联移民

美国买房需谨慎 了解过程是关键

时间:2012-06-30   点击:

现如今，美国投资移民已在各大投资移民热门国家中拔得头筹。随着加拿大魁北克、联邦投资移民大门紧闭，其他国家纷纷提高门槛，美国投资移民越来越受到有移民海外意向人士的关注。无论你选择在哪里定居，房子永远是生活的重中之重。     买房是人生中重大决定之一，因此在决定买房时一定要慎重。人们总有各种各样的理由需要买房，有些人厌倦了付房租，有些人为了结婚做准备，有些人因为离婚需要一个新的居所，有些人因为孩子出生需要更大的空间，也有些人是为了投资。无论你买房的缘由是什么，尤其是对第一次买房的人来说，如果对整个购屋的过程及手续不熟悉，心里压力就会很大。     在美国买房子大致可分成四个阶段，如图所示： 1. 准备期(preparation)：     首先要确定买房的原因及对购买房屋的要求，例如地点、价位以及对居住环境的特殊需求等。一旦想法确定后，就可以开始跟银行或是贷款公司接洽，进行preapproval（预批准），针对个人财务能力确定贷款金额。     做好preapproval 后，就可以开始与一名专业的不动产经纪人合作了，把购房需求予以告知，同时双方签属一份buyer representation agreement（买方代表协议），以确定和规范双方之间正式的合作关系。在美国买卖房屋的佣金一般由卖方支付，买方只需要准备贷款、验屋及办理相关手续即可。雇佣经纪人最大的好处就是他/她的市场经验、专业知识与谈判协调能力，还有对价格的判断，会使整个买卖过程进行得更顺畅、更高效。   2. 看房子(home search)     接下来就要开始你的找房之旅了。在美国获取房屋资源最主要的两大途径就是：Internet（网络）跟open house（房屋开放日）。     通过搜寻网路上的房屋资讯与图片可以给购买人一个大概的感觉，但是图片不会告知整个社区周遭的情况，所以一定要实地到现场看房并开车在附近绕一绕才行。一般的open house都在星期天。如果没有open house，可以请经纪人跟卖方经纪人另外约个时间看房。     很多第一次买房子的人，都会希望能够找到完全称心如意的房屋，但是只要找过房子的朋友就会知道：there is no perfect house！（世界上没有完美的房子!）在现实情况里，因为预算有限，总是需要有所妥协。因此，在寻找房子的过程中你要能够知道自己需要优先考虑的点是什么，哪些东西是一定不能取舍的，哪些是可以没有的。当你遇到一间很喜欢但又不确定的房子时，试着问自己如果别人买下这间房子你会不会觉得可惜。如果答案是肯定的话，你就该试着出价了。   3. 房屋检查与贷款(due diligence & mortgage)     如果出价被卖方接受后，买方要先付$500-1,000的押金到escrow account（第三方监管账户，费用由卖方经纪人保管直到交屋），然后开始进行房屋检查(home inspection)。一般来说condo（公寓）的检查要比house（独栋房屋，例如别墅）简单的多。一般房屋的检查费用约$300-600，不过有些检查项目还是需要另外有特殊执照的人员才能检查。     当房屋检查完毕无误后，就可以开始正式跟银行或贷款公司申请贷款了。同时，也需要签署一份purchase & sales agreement （购买合同），并另外支付卖价5%的押金到escrow account。 通常在签P&S 时，建议有律师在旁边进行复检，以确保合约内容无误。   4. 成交(closing)     通常到这一步已经是最后的阶段了。买方拿到贷款后，房子就可以进行产权确认及过户了。在接近房屋成交前（这时卖方应该已经搬出），买方经纪人要带买主做房屋最后的检查，以确保房屋跟合约中交代的内容一致。如果发现问题则需要在进一步交涉。如果没有问题，双方则可以正式签约，买方结付closing fees（结算费用），然后就可以正式交屋了。 北京美加金联是移民美国、加拿大，出国留学投资移民最权威专业中介公司。 美加金联移民留学服务公司免费咨询热线：400-610-6008 (责任编辑：admin)