剖析美国房产税特征
时间:2012-07-04 点击:
| 在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税，而中国的房产税是指在房屋持有环节上征税。美国的房产税有狭义和意义广泛之分。狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，归属财产税；意义广泛的房产税则包括交易税，也就是在房屋生意全部环节要交纳的所有税的统称。 一、美国房产税征收近况 全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方当局的主要收入来历，也是平衡地方财政预算的主要手段。征收房产税的目的是维持地方当局的各项支出、完善公共设施以及福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦当局和州当局不拿房产税税款。一般来说，房产税上缴后，郡、市、学区三者之间的分担费用比例为1:1:5。 对房东来说，房产估价和税额比率是决定其房产税多少的两个关键因素。虽然对房产进行评估的权力掌握在地方当局手中，不过由于郡税和城市税所占比重很大，所以当局在对房产进行估价时都比较保守，评估出的房产价值一般为市价的50%至75%。 美国大多地区房产税的税额比率维持在0.8%至3%，平均为1.5%。倘使你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，那么按照1.5%的税额比率计算，每年要交纳4,500美元的房产税。在房产征税收入方面，美国地方税务通过多年探索，形成为了一套行之有效的管理办法，基本杜绝漏税的可能。例如，有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早缴税的房东可以享受税款减免优惠，过期交纳的则会接到罚单；而拒绝缴纳房产税的，税务部门会对房产予以没收和竞拍。  二、为何美国人都愿意缴纳房产税？ 在大多数美国人看来，交纳财产税已成习惯，这样才能要求当局提供良好的公共服务，不认为多缴税会吃亏。美国的房主基本上都愿意缴纳房产税。地方当局也会将税款使用办法予以公示。 如果房产税收入太少，当局将无力支付工作人员的工资，公路和下水道出了弊端也无法及时修理。就算屋子被布置得再雅致、舒适，也会因为无法享受到高品位的公共服务和良好的环境而使生活质量下降，这是大多美国人不愿意看见的，所以拒绝缴纳房产税的人很少。 正是因为美国“取之于民，用之于民”的征税制度，美国大众更愿意纳税。美国政府行政支很大，基本占总征税收入的9%左右，所以收上来的税多用于民众生活等各个方面，利国又利民。 北京美加金联是移民美国，专业办理加拿大移民，出国留学投资移民最权威专业的中介公司。 美加金联移民留学服务公司免费咨询热线：400-610-6008 (责任编辑：admin) |
