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只要8个步骤即可解决美国购房移民流程问题

   在美国投资买房,做美国房东已经是中国高资产阶层司空见惯的投资方式。同时,大家也知道,美国与我们有着不同法律与制度,想在美国拥有一套房产,也并非简单的事,除了我们都知道的美国购房时要交各种税,许多美国移民人士买房还要面对“过户”这道坎,新移民在美国买房,应该注意什么问题?美国购房移民流程分为8个步骤,具体情况如下:
 
  1.初步会面
  a. 选定买方经纪人;
  b. 决定购买房子的区域及条件;
  c. 选定贷款公司。
 
       2.寻找理想的房屋
       a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;
       b. 或请经纪人挑选上市屋资料。
 
  3.找到合适的房屋
  a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;
  b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容;
  c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);
  d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。
 
  4. 购房合约被双方同意接受
  a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续;
  b. 订金送交公证公司;
  c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
 
  5.“房屋检查保护期”完成事项
  a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;
  b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;
  c.准备好火险保险报价。
 
  6.完成过户公证手续
  a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司;
  b. 银行放款;
  c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;
  d.由公证公司支付所有费用。
 
  7.取得钥匙完成过户
  a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;
  b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。
 
  8.取得房产证
  通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。
 
        虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是美国房子的拥有者了。
  可以说,美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后,产权转让就不重要了,户主的信息全部在政府留有备案,以后将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。



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