西班牙购房问答
时间:2016-03-22 点击:
| 随着国内地产的楼市调控、政策紧缩，限购限贷门槛增高，导致愈来愈多的投资客重新思考并改变投资方向。与此同时，欧洲债务危机使得一些移民国家打开国门迎来新一轮“移民潮”，通过立法或改变移民政策为达到吸引更多海外投资客的目的。投资性价比极高的西班牙显现出了前所未有的诚意。下面就对投资者经常提出的问题做出解答。 海外投资客在西班牙购房主要会选择哪些地区？ 能否成为中国投资者最感兴趣的区域？ 中国投资者在西班牙最感兴趣的购房投资区域是西班牙的主要城市，如马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚等（其中包括与这些城市相邻的，拥有高人均收入人 口的宜居城市，如马德里的波苏埃洛德亚拉尔孔、巴塞罗那的圣库加特等）。此外在其它某些海滨城市也有不错的交易量，如阿利坎特的白色海岸，塔拉戈纳的 黄金海岸还有赫罗纳的布拉瓦海岸等。 这些地区的房价如何？较比现在，过去的4 、5年房价是否也是如此之低？ 关于价格标准，最好的方法是比较平米均价与物业的地段环境后以其性价比作为参考，因为有太多不同种类的区域和房型，很难得出一个确切的价格标准。而与以前的房价比较而言，如今西班牙地产可是最佳投资时机，因为已跌至谷底。 请分析一下西班牙房地产投资现状和前景。 西班牙的房价经历了显著的下跌，跌幅因区域而异。我们在主要城市的房价与原价相比下降了30%-50%，而在海滨的某些城市房价跌幅达到80%。2013上半年的成交量与2012年同期相比增加了228%。这是国外需求与西班牙投资机遇 对接的一个最佳说明。投资的结果视乎各种情况而定：所购买地产的类型，地段，撤资的时机等。 该如何区分地产税的种类？ 并没有一个明确的界定，这取决于购买的数量及其法律形式。以个人名义或企业名义或其它方式进行的投资在税率上会略有不同。 西班牙地产的平均售价为多少？哪些房产是最适合用做投资的？ 在国际市场里房产的平均价格是65000欧元/套（此处为二手房价）。这个数据具有极大的可变动性，因为网站上的房产售价最低15000欧元 /套，最高1550000欧元/套，具有很大的跨度。最适合投资的房产，主要还是取决于客户的个人因素，比如他们的喜好和预算等。 二手房的价格趋势如何？ 投资回报率有多少？ 无法做出这样的预测。只能陈述这样一个事实：已经有不少房产以80%的跌幅成交，现在面临的市场需求大幅提高，一些银行已经开始对某些房产提升价格。至于投资回报率，根据现有的房价来看，一定是个不可小觑的数字。 在西班牙投资购房需要注意哪些问题或者误区？ 目前是在西班牙进行投资的大好机遇。第一，事先做好咨询工作，多了解情况；其次，根据自己的需求合理购房，理性思考；第三，可以找到正规的中介机构，委托办理购房等手续，就不存在房产投资的陷阱或者误区。 中国投资客能否进行贷款？ 银行向外国投资者提供最高70%的贷款额度。这里必须要强调“最高”二字，因为根据每个客户的信贷和支付能力的不同，他们所能享受的贷款额度也有很大的区别。 诸多迹象表明， 西班牙的经济正在复苏，西班牙作为老牌资本主义国家，欧洲第四大经济体，殷实的家底自然会撑过经济危机。中国投资客将面临更加多元化选择。在如此得天独厚的机会之下，海外投资客的购房投资计划还需抓紧步伐。  (责任编辑：admin) |
